据长沙装修网了解，中国指数研究院长沙分院日前发布数据显示，长沙上半年经济运行总体保持平稳发展，楼市受政策等影响，出现了一些新变化。主要表现为住宅新增供应放缓，土地供应同比增加，中等价位房源受追捧等。据预测，长沙楼市后期市场供应量有望增加，而价格受调控政策影响，上涨空间可能会受限。

住宅新增供应放缓，雨花区成区域销售冠军

受长沙“3·18”“5·20”房地产新政影响，消费者购房门槛不断提高，上半年全市住宅新增供应放缓，全市商品住宅累计新增供应383.56万平方米，较去年同期减少30.9%。在开发商方面，推盘量有所收缩。数据显示，上半年商品住宅成交面积跌幅明显，超过3成，为509.12万平方米，比去年同期减少313.24万平方米。近年来长沙内六区商品住宅成交保持“W形”走势，波动幅度显著。

雨花区为上半年房地产销售冠军，其成交面积占比达27.9%，较去年同期有所上升;岳麓区销售紧随其后，成交面积占比为19.5%，但较去年同期有较大幅度下降，两区是长沙历年来重点成交区域。另外，各区出现住宅价涨量跌的现象，所有区域价格较去年同期有不同程度上升，共中岳麓区成交均价8828.3元/平方米，增幅高达29.7%。

90~120平方米成市场主力，中高价位房源受追捧

长沙装修网获悉，从成交特征来看，90-120平方米仍为成交主力面积段，近6年占比保持在30%以上;其次，120-144平方米改善性面积段占比也较高，为20.5%，连续三年超60-90平方米面积段占比，位列第二。

内六区商品住宅主流成交价格段为6000元-8000/元平方米，中端房源受到市场追捧。6000-8000元/平方米以及成交套数占比有所扩大，占比为39%，整体价位较去年同期相比有所上涨;4000-5000元/平方米价格段成交套数占比较去年下降10.7个百分点，仅占8.5%，处于近年该价格段最低占比。

土地供应增75.64%，岳麓区和长沙县供应领先

与新增供应量放缓相比，土地供应大幅增加。上半年长沙累计推出住宅类及商办用地60宗，土地供应面积221.02万平方米，同比去年增加75.64%。 从供地类型看，上半年全市住宅用地供应190.84万平方米，较去年同期上涨了102.8%;商办用地供应30.18万平方米，同比降低了4.9%。

长沙装修网获悉，上半年全市经营性用地供应按区域分布，岳麓区占到30.2%，在内五区中遥遥领先。而全市上半年土地市场累计成交47宗地块，成交面积130.68万平方米，较去年同期增加119%。按类型分，住宅用地成交34宗，成交面积达102.61万平方米，较去年同期增加93.7%;商办用地暴增，成交13宗，成交面积达28万平方米，较去年同期增加了325%。

值得注意的是，住宅用地楼面价涨幅较大，溢价率有所回升。根据土地成交排行榜来看，长沙某某房地产开发有限公司购得的芙蓉区东岸街道东屯村住宅地块，以14.53亿元购得16.92万平方米规划建筑面积，楼面地价为8588元每平方米，而溢价率达到了168.38(土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%)。

本文来源：长沙乐居网