长沙装修网获悉，长沙某平台数据显示，2017年全年，长沙内五区商品住宅成交均价9583元/平米，环比上涨29.55%;长沙内六区商品住宅成交均价8848元/平米，环比上涨28.11%。

机构分析师表示，2017年长沙房价涨了2831元/平米，长沙商品住宅房价环比上涨近三成，四季度内六区房价首破9000元/平米大关。整体来看，多轮调控后，长沙房价涨幅趋于稳定。但由于限签限价影响，不少高价房源目前仍在排队待签，或仍未入市，实际市场的房价水平将高于网签均价。

供需失衡刺激上涨

“9·23新政”限购限售加码的背后，是长沙楼市已处于明显上升通道。尤其是2016年下半年以来，长沙房价涨幅较大。在梅溪湖、滨江新城等热门板块，新盘每平米的价格已轻松上万。

一方面，人口持续流入长沙，带来大量住房刚性需求。长沙市统计局披露，2016年底，长沙市常住人口为764.52万人，比上年增加21.34万人，增量居全国第4位，增长2.9%，增幅为近年来最高。长沙优质的教育、医疗、商业资源，对外地、特别是省内购房者的吸引力不断增大，学区房更是投资热点，价格不断飙升。

另一方面，土地供应十分克制，加剧了市场供需失衡。长沙装修网获悉，统计数据显示，长沙市区(内五区)住宅用地的供应连年下滑，2014年、2015年分别是579公顷、356公顷;2016年，土地供应量虽略有恢复，2017年又同比下降。用地供应短期紧缺，加剧供需矛盾，客观上推高了地价。2017年以来，长沙连续溢价拍出多宗土地，楼面地价已超过周边楼盘的销售价格，相当于“面粉价高于面包价”，对市场预期造成较大影响。

去化周期缩短至7个月的临界点以下，带来了市场面的变化。近年来，长沙楼市“秒光盘”频频出现，“购房指标”或“茶水费”等现象屡见报端，这与此前的合肥楼市并无二致——2016年上半年合肥房价之所以暴涨，就在于该市房产去化周期一度降至1.4个月，市内部分区域几乎无房可卖。

坚持住房“居住属性”

2017年以来，长沙各种房地产调控政策相继出台，直至目前，楼市调控一直未放松。

“从长沙不断升级的调控政策来看，长沙市委、市政府稳控房价、促进房地产市场健康稳定发展的决心从未动摇;坚持住房‘居住属性’，致力于让群众买得到房、买得起房、住得好房的力度丝毫都没有放松。”长沙市住建委相关负责人介绍，特别是“9·23新政”在延续前期限购、限贷政策的同时，还规定住房必须在取得不动产权证3年后，方可上市交易，这一限售政策有力打击了投资客的炒房热情，是一项维护房地产市场健康稳定发展的长效机制。

在长沙市房地产系列调控政策中，对本市户籍购买首套住房并未设定限制条件，而“9·23新政”对于本市户籍、非本市户籍购房资格条件均有所提高。同时，“在本市购买的商品住房(含二手住房)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”等规定，延长了限售期限，直接影响市场走势预判，投机炒房寻求空间已十分艰难。

此前，长沙市政府印发了《长沙市去存量土地三年行动方案(2017-2019年)》，决心用3年时间盘活利用存量建设用地。业内人士称，这一行动方案的进展值得关注，若能盘活土地存量、加快形成有效供应，将有利于遏制房价过快上涨，促进长沙楼市平稳健康发展。

相关链接：近期长沙121个楼盘在售，万元盘过半，4字头也还有!

据不完全统计，目前长沙在售项目有121个，岳麓大约29个项目在售，望城22个，天心21个，万元以上的楼盘超过一半，望城还有4字头的项目!

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