近两个月以来，由于全国各地掀起一阵现购现卖狂潮，使得长沙二手房价格持续攀升，据长沙装修网获悉，5月份二手房均价已经超过新房均价了，让我们来看看具体情况吧。

二手房曾经被很多购房者视为“备胎”，但近期开始春风得意起来。长沙二手房房价从去年八月以来，一直处于上升趋势，经过近10个月的上涨，长沙二手房均价也将过万。

二手房5月均价9388元/㎡，环比：5.49%↑，同比：40.51%↑

我们再来看看长沙新房价格的最新动态如何。

长沙新房价格自限购以来就开始走上了“下坡路”，长沙房价归于理性，这要归功于3月以来的楼市调控。此次长沙出台房地产近年最严房产调控，对长沙楼市影响不言而喻。受调控政策的影响，长沙主推商品房住宅的开盘活动大幅减少，这其中既有开发商观望缓售的原因，也有不批预售无房可售的原因。

长沙05月新房均价 8994 元/m² 环比上月下降 ↓ 12.59%

看到上面的比较了吗?长沙5月份二手房价价格已经高出新房均价了，所以，二手房市场必须出台相关政策来抑制增长过快的房价了。

据长沙装修网了解，5月20日，长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。新规实施后，不少中介公司收到了长沙市不动产登记中心下发的《关于二手房限购政策有关规定的说明》，不少公司也对员工进行了培训。据介绍，本周内可能还有新政相关政策解读及实施细则出台。

新政后领房产证满两年才可交易

长沙市不动产登记中心发布的《说明》表示，本市户籍家庭限购2套商品住房，本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。

所得税或社保认定方面，“非本市户籍家庭，在长沙市连续缴纳12个月个人所得税或社保的限购1套住房，个人所得税证明由当事人携带本人身份证明前往税务大厅窗口开具或自助查询机上直接打印，社保证明由当事人携带身份证明前往市(区)人社局开具;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭，凭组织部门或人社劳动部门的证明限购1套商品住房。以上两类家庭购买的不动产应登记在符合购房条件人名下或凭结婚证登记在两人名下。”

第三条，购房者以家庭为单位，由当事人填写《家庭成员住房情况诚信承诺书》，登记机构根据承诺书提供的身份证明进行房产查询，购房人家庭的有效房屋套数以预告登记证明、不动产登记证明、房屋所有权证和不动产权证书的发证时间为准(已注销不动产不在此列)。

第四条，购房者在限购区域内购买的商品住房，契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。非交易方式(更名、继承、离婚、赠予等)取得的不动产不受第三条规定的约束。

长沙装修网获悉，此外，5月19日下班前已受理、验证的二手房转移登记，不在本次限购范围内。

该说明还要求，各分点将长沙市住建委下发的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》张贴于办事大厅显眼处。