长沙出台楼市调控政策，主要内容包括实行区域性住房限购、非本市户籍限购1套住房、首套房首付提高至三成、实施差别化住房信贷政策等，核心内容是限外不限内。长沙县部分区域首次纳入限购。长沙装修网了解到，“520”新政相比“318”新政，不仅限购范围扩展到了本市户籍，而且二手房被纳入限购。在限购区域内长沙市户籍购房者最多只能拥有两套房，湖南省非长沙户籍家庭也需要凭1年以上在长沙缴纳的所得税或社会保险证明才能购买一套住房。

5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，一纸激起千层浪。炒房客退离，2017年下半年，长沙房价会下调吗?

3月18日，长沙楼市曾出台限购限贷增城，5月20日，长沙楼市调控加码，可以说进一歩加大炒房客的成本。此前，此次加强对长沙本地人限购，限购区域本地人限购2套，外地人限购1套。此次调控，不区别对待本省和外省买房客，一律称为外地人，并要求缴纳一年社保或者个税。这让相当部分人丧失购买资格。

另外此次调控使出杀手锏——限售。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。限售导致投资客拿房成本大幅提升，拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。

据长沙装修网获悉，新规实施后，已有外地客户赶来长沙办理楼盘退筹手续。业内人士分析，预计三四季度部分楼盘会出现价格松动。那长沙房价会下调吗?

长沙装修网了解到，从长沙土地价来看，长沙楼市进入“三限”时代后，首场土拍遇冷!据长沙市国土资源网上交易系统显示，今日长沙内五区4宗经营用地集中出让，均以起始价成交。土地市场历来被视为楼市“晴雨表”，“面粉”(即楼面地价)决定“面包”(即房价)，历来是房地产市场中的自然规律。长沙土地价格低，长沙房价难以上涨。至于下跌，有前面几大因素，长沙房价难以下跌。