案例

包租后低价套取租房押金与租金

市民叶女士在五一中央领域有一套房子，去年3月份与华腾汇融公司签订了三年的《房屋租赁代理合同》。“公司每个月给我租金1600元，由他们对外出租。”叶女士说，之前十个月都按时付款了，但从今年1月开始没有付租金。

未讨到租金的叶女士和其他业主在网上成立“华腾维权群”，很快得到近千人响应。“由于华腾已经支付不出费用，所以我只能解除合同，租户的押金加上三个月的租金，差不多一万元。”叶女士说。

律师支招：湖南一星律师事务所叶翔锋律师提醒，房东应该认真审核托管公司的背景与股东情况，查看公司在本省甚至外地是否有不良记录。租客在租房时，除了和托管公司签约外，还可以提出与房东见面，让房东也签字，以降低风险。

案例二

以在外地为由骗取少额“诚意金”

王亮今年初回到长沙创业，在某信息分类网站上看到一套位于雨花亭的房子，租金1500元/月。王亮通过网站转接电话联系上了房东。房东表示自己现在无法赶回长沙，建议王亮去小区看看环境。王亮很快去了，也向中介了解到，这个小区目前两房的月租金普遍要2000元左右。

王亮很庆幸找到了一套租金便宜的房子，于是便向房东提出租房。房东当即同意，只是说因为人在上海来回不容易，也担心白跑一趟，让王亮先交半个月租金作为定金显示“他的诚意”。如果王亮看房不满意，则无条件退还。结果等王亮发了700块钱的诚意金后，房东玩起了失踪。

律师点评：叶翔锋提醒，在租住房屋时一定要对房屋及房主信息进行仔细核实，以防被骗。涉及费用时一定要落实在文字上，不信口头协议，待到双方见面之后再付款;同时有意识地保留一些证据，如身份证复印件等。

案例三

假冒中介身份骗取租金与押金

连女士在去年11月份换租房屋时，为了节省中介费，直接委托去年曾给她租房的颜某帮忙选中了一套房，并支付了一年房租1.8万元。住了不到一个月，连女士回家时突然发现门上贴了通知书，通知称其未能及时支付房租，如一周内不补交房租将被换锁。

她急忙联系颜某，却发现已联系不上。她拨打通知书上的电话，对方称自己才是房东中介，将房子租给了颜某，房租是两月一付，他已拖欠房租半个多月。连女士去颜某公司查询后才发现，颜某早已不在那个房屋中介公司工作了。

律师点评：“最好通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋，这是风险最小的方式。”叶翔锋说，如果通过小中介公司、私人关系介绍或直接在网站上搜索等方式找房，无疑增加了风险成本。