3月2日，在位于湘江中路附近的某中介门店，一位市民正在浏览租房信息。

“年后换了工作，我想找个家电家具齐全的单间。”在长沙从事行政工作的吴女士说，今年3月起，她上班地点从河东换到了湘江中路，“不过这边公寓较少，两居室租金要2800元/月，楼梯房也要1800元/月，比年前涨了100元-200元。”

长沙装饰公司获悉，中国房价行情平台公布的数据显示，今年2月长沙房屋租金均价为25.55元/月/，到3月1日已经涨至26.58元/月/。对此，业内人士表示，元宵节后长沙将进入狗年的第一个租赁高峰，届时成交量较年前或增长2-3倍，成交价格也将上涨6%-12%。

【行情】租房也要“抢”，年后涨价一两百元成常态

“对不起，太晚了!”在芙蓉区雍景园小区附近，按照公告栏上的“租房信息”拨通了电话，却被告知房子已经租出，“精装修、单间、45，租金才1700元/月，很适合单身人士。3月1日我刚贴的告示，下午就租出了，对方看完房后直接交了一个月押金。”房东肖女士说。

3月2日，调查员走访了长沙多家中介机构发现，年后的租房市场逐渐显现回暖趋旺的迹象。“从初十开始，一天至少要出租8套房源，带客户看房十余次。”说起租房热潮，中环地产湘江中路门店的置业顾问李先生喜上眉梢，“开福区配套较好的电梯房，两室一厅均价为2800元/月-3500元/月，复式房稍便宜点，价格在2400元/月-2800元/月之间。”

“有单间吗?”“早没有了，这阵子租房的特别多，即使部分房东坐地起价，也总有人爽快买单。”李先生表示，因需求旺盛，年后看房的客户比年前至少增加2倍，涨价100-200元也成了常态。

据中国房价行情平台公布的数据，今年2月长沙租金均价为25.55元/月/，到3月1日已经涨至26.58元/月/。长沙装饰公司了解到，其中，1月芙蓉区租金均价为27.31元/月/，位列各区之首，望城区以18.24元/月/的均价，排名六区之末。

【观察】沿江一带、65-120房源最紧俏

“春节后租房高峰期，一般出现在正月十五之后，将延续到4月中旬。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍，从整体监测数据上看，今年90后至95后将成为市场租房主力，元宵节后房源量将大幅上升，市场活跃度明显增加，届时成交量较年前或增长2-3倍，成交价格也将上涨6%-12%。

“65-120的户型最抢手，特别是沿湘江一带、配套齐全的小区。”明宾认为，随着新增换房需求的增加，将迅速消化房源供给量，再加上新房市场房价的上涨，一些暂时买不起房子的群体都会选择租房，这将进一步催生住宅租赁市场的繁荣。

长沙装饰公司提醒

租房要看清相关证照

租赁市场如打了鸡血一般“火热”，市民该如何租房?蓝海购(中国)腾泽公司总经理伍拼建议，即使在旺季也不可“病急乱投医”，租房之前要看清证照是否齐全，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同，否则会视为不定期租赁合同。此外，在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。

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出租房如何装修

出租房装修攻略一:装修定位

第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的，如果你买的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。要是你的房子是一些高端小区，或者在繁华的地段，那么在装修上不妨花一些心思哦，因为附近的租房群体都是收入相对较高的人，他们的要求就会比较多一点，如果你的出租房能装出一些亮点，就算贵点说不定别人也会租下哦。

出租房装修攻略二:基础装修

出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦，其实也不要求要有多少，就是不要太山寨就可以了。

出租房装修攻略三:后期软装

出租房嘛，当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着，短的几个月，长的三四年，说不定就会搬走。那么为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。切记把出租屋搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。

出租房装修技巧

带装修出租房租金能提高五成

中介公司透露一套位于河北区的90平方米高层公寓，如果按照指导价格评估，租金大约是1800至2500元/月左右，而如果房主提出是新近装修，暖气、煤气、空调、热水器等设施齐全，带有简单家具而且还可宽带上网，那样租金价格可达3000元/月，年回报率可以达到5%以上。此外，目前我市的一些出租房出现以“装修高档，有太阳能、空调，厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳，他们租房时也大多会打出“有部分家具”的要求。业内人士称，目前市场上装修加上全套家电，可使租金增加50%以上。

装修规格可按“地点”出牌

一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型，不同的装修，租金的区别很大。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内，您用简单的装修应付了事，那您将浪费客源，不能赚足租金;如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。

出租房装修注意事项

一：要算经济账

租来的房子毕竟不属于自己的，盲目投入较大资金进行高档或豪华装修，却只能使用较短时间，从经济上说不划算。装修租来的房子，装修费用应控制在租赁期限租金金额的一半以内，否则，投入就显得过高了。因此，租来的房子最好不要进行高档装修，不要对房子结构做大的改动，不要对房子的设施进行较大变动。

在最划算的装修方案中，应尽量不要对房子结构做较大改动，添置部件或设施尽量是可拆除移动的，以方便日后搬走。如木地板、面盆及台面、博古架、支架等，尽量设计成可移动式的。

二：与房主协商共同装修

可以与房主商量，将房子进行大的装修，以改变旧房面貌，提升房子品位，使其升值。但房主要免除一定租金，合同到期后，房子的装修及设施全部归房主。这种方式，对于那些资金匮乏的房主来说，是非常愿意合作的;同时，租户也用装修投入冲抵了部分租金，以较低租金价格，享受到较高居住生活。共同装修，特别适合于不可移走的必需生活设备、隐蔽管线等的添加和改造等。

另外，还要特别注意，租来的房子进行装修，结构和设施的变动必须争得房主同意，对改变的管线及部位一定要有明确的图纸和记录，作为装修档案待租赁期满后移交房主。

三：简单整洁

出租房的装修不求豪华奢侈，因为除了极少数喜欢租房住的除外，绝大部分租房住的朋友们是暂时买不起房子的，或者是在一个地方住不太久的，所以豪华享受型的装修还是免了吧，出租房装修做到务实整洁最好，满足基本的生活舒适度，其他的部分能省则省。

四：家具小巧便携

出租房内配备的家具讲究结实耐用，一般不放沙发等大型家具，因为出租房内的人员更换频率比较大，每个人对房屋的布置风格也不一样，简单便携耐用的家具是首选，既方便租客自己变换家具风格，家具业不易损坏。

五：隐蔽工程不能省

既然出租房装修能省则省，那么限度在哪里?其他的都可以省，隐蔽工程一定不能省。出租房的装修要达到省钱但又不是档次，这是个问题。那么装修投入少，档次体现在哪呢?就在隐蔽工程的处理上。无论是出租房还是精装房，隐蔽工程都是重点，万不可到了拆墙刨砖的时候再后悔。隐蔽工程做的好，家居档次就不会低。要不然的话，虽配有豪华家居厨卫，整天漏水漏电的也没人想住进来吧。

六：按“地”出牌

没有绝对的标准，大部分的出租房是要简单装修，但是也有特殊情况，出租房最终的目的还是房东能赚到房租。比如你要出租的房子在高档小区内，用简单的装修应付了事，那将浪费客源，不能赚足租金。如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这就需要按“地”出牌。