长沙的房价在近几年的时间里似乎成了大家关注的焦点，不仅仅是因为长沙的房价涨的快，对于长沙楼市的两次调控也是充满了“看点”，如今的长沙楼市状况如何呢?

据长沙装修网了解到，从318新政到520新政，楼市调控再次升级，长沙购房门槛再次被拔高。而因商业公寓不限购不限贷，且具有低门槛、低总价、高灵活的特性，越来越多的投资客将目光转向了公寓。

新政后投资客目光瞄准公寓

据长沙某楼盘五月公寓市场统计数据显示，5月长沙内六区公寓市场成交量价齐升。五月，长沙公寓成交26.29万㎡，环比增加415.21%;供应面积为2.41万㎡，环比下降25.14%;成交价格为8637元/㎡,环比增长13.53%。从数据的对比分析可以得出，长沙公寓市场供应面积正在逐渐减少，而成交面积在不断上升，整体呈供不应求态势。

从成交区域来看，五月公寓成交主要集中在雨花区和岳麓区，其中，雨花区成交10.58万平方米，成交均价为8863元/平方米。

即买即租酒店式公寓受青睐

随着我国房地产业的迅速发展，市场上的物业类型也逐渐增多，“酒店+地产”作为一种新型的房产类型迅速崛起，成为房地产投资者的新宠。

长沙装修网了解到，酒店式公寓是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所功能于一体，主要用于租住(或投资)的公寓型住宿单元。它是酒店的一种延伸，是地产的一种发展形态。酒店式公寓的购买者拥有单元产权，既可以出租，也可以转售。相比于非酒店运营的公寓来说，它具备以下几个优势：

无需装修。大多数酒店式公寓为精装修，从装修用材到机电、厨房、卫浴系统，全程一丝不苟，无需担忧装修效果。购置这样的房子，为业主省去了一系列装修带来的烦恼。

地理位置优越。酒店式公寓一般位于大型商圈内，在一些商业区和交通枢纽相结合的区域，交通便利，配套齐全，地理位置十分优越。

租金回报稳定。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理,他们有广泛的租客源,业主不需要自己找租客，不会有房屋空置时间。且酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据收益分成,可以保持物业的整体租价。

以某国际广场酒店式公寓为例，项目位于韶山路与香樟路交汇处，踞雨花亭与红星商圈核心，周边铁道学院、林科大、民政学院等8大名校环绕，项目已引入希岸酒店、格诺瑞斯酒店、简爱浪漫主题酒店、十二街区酒店四个品牌酒店运营，租金为35元/㎡·月，按其主力户型42平米来计算，月租金为1470元，年收租17640元，且租金每三年递增5%，即三年后月租达1543.5元，6年后月租达1620元，其投资价值一眼即明。

高地价或将助推公寓投资价值

土地的售卖价格和房价是直接相关的，地价是房价的基础,地价的上涨必然造成房地产成本价格的上涨。与此，周围楼盘也会相应增值。

纵观长沙土地市场，内五区住宅用地及商住用地供应越来越紧缺，从建发以9241元/平米的楼面价拿下梅溪湖B39地块，到华润以8154元/平方米的楼面价拿下雨花区韶山路056号地块，再到龙湖以8588元/平方米的楼面价夺得芙蓉区尚东版块057号地块，以及6月初碧桂园以8142元/平方米的楼面价拿地滨江新城D1-A地块;根据“房价=楼面价+建安成本+各项税费+利润”，房价约为楼面价的1.5-2倍之间。

长沙装修网获悉，在相关人士看来，长沙的房价目前正处于“长身体”的时候，长沙的房价未来还有一定的上涨空间，预计长沙房价均价很有可能会达到12000元/平米-13000元/平米之间。