图片来源网络，不是本文小区楼盘

市民张女士来电：张女士在长沙木莲西路上某楼盘购入了一套新房，最近开发商通知张女士前来楼盘收房。张女士来到项目现场大吃一惊，不仅许多建设细节还没有修缮好，开发商还不予出示该项目的《住宅质量保证书》和《建筑工程竣工验收备案表》。开发商声称，项目的《建筑工程竣工验收备案表》正在办理过程中，不久就会办下来。虽然没有《建筑工程竣工验收备案表》，但项目已经通过了“内部验收”，符合交房标准。

而且，开发商告诉张女士，按照购房合同条款，并没有将拥有《建筑工程竣工验收备案表》作为交房的必备条件。没有该文件，业主也应按合同条款约定收房。

张女士担心，没有《住宅质量保证书》和《建筑工程竣工验收备案表》就收房，会影响办理房产证。“要是我们收了房，房产证却遥遥无期，三五年都办不下来，我们到时候找谁呢?”张女士忧心忡忡。张女士说小区500余户业主，近半数已拒绝收房。

张女士致电咨询，是否真如楼盘开发商所说，没有《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》也可以收房吗?没有这两个文件，是否会影响办理房产证?小区业主是否应按购房合同约定收房?

广厦热线回复：按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。而房地产开发项目是否通过验收合格的标准，就是是否取得了《建筑工程竣工验收备案表》。楼盘项目只有拥有了《建筑工程竣工验收备案表》才代表着，该项目已经通过了规划、公安消防、环保等部门对于项目施工品质、交房条件的认可及准许。

该项目没有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》便不符合交房要求。假如，楼房交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表,其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷。同时，相关法律人士也提醒消费者，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

楼盘无法提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》，张女士有理由拒绝收房，由此产生的逾期交房责任应由楼盘开发商承担。