湖南长沙,一幢白色的57层建筑静静地矗立在雾蒙蒙的城市东边。没有特别的造型,没有醒目的颜色,如果不是一个迅速火遍全球的视频,它不会引起什么关注。
一天盖三层,这样的速度是真的吗?这样的楼安全吗?诸多质疑并没有影响到这个叫“小天城”项目的知名度迅速升温,既是项目业主也是施工方的远大可建公司相关人员告诉羊城晚报记者:“对我们来说,这个速度很正常,这个项目是838米‘天空城市’的预演,我们的目标是盖世界第一高楼。”
荒地里的“J59”项目
网上火爆无比的“小天城”,在现实中并没有太高的知名度。
记者来到“小天城”所在的长沙县,即使是离其仅数百米的长沙县一中附近的居民,也表示没有听过这个名字。在问路时,附近居民只知道远大集团的总部边上有幢新盖的50多层建筑。
穿过一片简陋的建材批发门店,记者终于找到了一个标着“J59”项目的高楼,楼的四周都是荒地,与湖南警察学院和长沙警察学校比邻而居,更远一点,还有一个“长桥农场”。对比网上图片,记者确定这就是传说中的“小天城”。在楼群普遍不高的长沙郊区,这幢57层高的白色建筑确实有鹤立鸡群的感觉。
远远望去,大楼呈“十”字形,外立面已经完工,楼顶还可以看到有大型吊机在作业。“J59”项目大门10米外一个小卖部的店员告诉记者,不清楚这里是否叫“小天城”,两年前就开始建了。
爆红后变成“景点”了
在远大集团新闻发言人朱琳芳的协调下,记者得以进入“小天城”内部参观和拍摄。
进入大楼后,看到大批头戴安全帽的工人仍在紧张施工,到顶层的施工专用电梯挤满了人,不时有工人大喊“再挤一个”,里面的人则回应“等下一趟”。
“现在还在内部装修,主要集中在顶楼的几层了,因为要赶在5月份前交楼,8月份就要招商了。”远大可建公司安装部部长何优贤告诉记者。
何优贤介绍,整座楼高200余米,每一层楼的面积约2800平方米,总面积18万平方米。里面有3.6公里的步行街,有19个10米高的大厅,可容纳4000人在此工作,此外还有800户住宅。
项目9楼已经装修出了一些样板间,记者留意到有不少客户前来参观。
“主要是公司以前有合作关系的客户,这几天看到网上的消息后,特意过来参观,不好拒绝。”何优贤说。陪同期间,他接到电话,说要前去迎接一批前来参观的客户,苦笑着说“这里都成景点了”。
记者尝试询问一位参观者是否会考虑在这里买房,他表示暂不考虑,“听说要12000元一平方米,都够在市中心买房了”。
对于客户反映定价偏高,路段偏远的问题,远大集团新闻发言人朱琳芳说,“小天城”是精装修,空气非常好,而且配套非常全,它类似于一个城市,里面什么都有,幼儿园、养老院、月子中心、6个运动馆等,实际上性价比很高。
多栋高楼都是十几天建成
何优贤告诉记者,“小天城”项目是2014年1月份开始建的,建到21楼后停工,因为原计划建97层,但离机场不足十公里,民航提出意见后,改成57层了,为此一停工就是近一年。“2015年1月31日复工,2月17日封顶,扣除停工和极端天气的影响,确实是一天三层的速度”。
对于网络上质疑“速度太快,是否会不安全”,何优贤回应说:“实际上,这个速度是非常正常了,因为它是工厂预制建筑,地板、所有的管道都已经在车间做好了。现场只要安装,自然会很快。”
安装部工程师姚首曦介绍,远大可建公司目前的预制建筑规格都是统一的,都是3.9米乘以15.6米预制板材,只要拼接就可以了。
早在2010年6月,远大集团在长沙建造了一栋15层高的“新方舟”酒店,花了不到6天的时间。同一年的上海世博会上,远大企业馆也只用了24小时。在2011年,远大可建在湖南湘阴建成了高30层的“T30”酒店,也仅仅用了15天。
清华大学土木工程系教授张君认为,这种预制装配式可建技术,比传统的钢筋混凝土建设技术要快一些。张君介绍说,这种建筑主体为模块化钢结构,虽然建设过程好似“搭积木”,但在安全性上是没有问题的,主要运用在超高层建筑上。
预制建筑每50年进行防锈
远大集团小天城“一天三层”新闻走红后,在业界也引起了较大反响。
总部在广州的中建某局工作人员告诉记者,该新闻出来后,他们公司专门对此进行了研究讨论。“应该说,预制建筑在某个领域确实会是一个方向,我们也正在进行这类的尝试,只不过还达不到远大的速度。”
但对更多建筑公司来说,对预制建筑未来走向仍持谨慎态度。“远大可建现在接的项目,基本还是自己的,从这方面就可以看出市场对此的接受态度。”广东某建筑公司负责人说。
清华大学教授张君在接受媒体采访时也指出,虽然钢结构建筑在场地建造时间上有一定优势,但其自身也有一些弊端和隐患。从过去的经验看,这种装配式建筑最大的问题是,时间长了,相比钢筋混凝土建筑,可能出现渗水、保温隔热不好、生锈的概率多一些等问题。
对此,远大集团新闻发言人朱琳芳回应称,远大可建预制建造的房子每50年都会进行防锈处理,事实上,在车间就已经有针对性地做了处理。
而在网上,曾有客户表示,预制建筑存在防噪差等问题。在“小天城”的样板间,记者做了一个小实验,让何优贤在隔壁敲墙和说话,发现防噪性能还可以,但中空板材敲墙声确实大过普通建筑。