长沙装修公司了解到，入冬以来，伴随着阴雨天气，不少居民投诉房屋墙皮脱落险些伤人。长沙市人大代表走访发现，受施工工艺、材质用料及建筑风化老化侵蚀等因素影响，长沙市的许多小区房屋存在外墙脱落的“隐患”，由于缺乏物业管理和维修资金短缺，这些“隐患”整改一直是个老大难问题。
现象：外墙频繁脱落伤人
2017年12月27日，一块0.5平方米大的水泥墙砖从长沙市白沙湾嘉园小区的一栋20米高的墙面上脱落下来。
这已经是一年来该小区第三次出现类似问题了，业主们忧心忡忡，选择了报警：“幸好当时没有人经过，万一墙砖是上下班的高峰时段掉下来，问题就严重了。”
“早在2017年2月，白沙湾嘉园小区曾发生过一次外墙脱落事件，当时一名住在A7栋的老人被砸成骨折。”社区居民何先生介绍，事发后，小区物业将责任抛给开发商，开发商又要求主管部门介入调查，直到半年后，A7栋外墙又出现“鼓包”，还是没有处理结果。无奈之下，小区只好在房屋墙上贴出“墙体脱落，请勿靠近”的警示标语。
事实上，近年来房屋外墙脱落惹事的新闻接连发生。
2016年8月20日，长沙鄱阳小区丰雅苑12栋三单元入口处，避雨的刘爹爹不幸被外墙一块脱落的水泥块砸中，随后被紧急送往医院抢救。
2015年5月11日早晨，长沙市芙蓉区东门壹号小区内，一栋33层高楼的顶层外墙墙面突然脱落，将停在楼下的3辆车砸坏。
难题：缺乏资金治理
建房子的技术水平越来越高，外墙却为何频繁“掉链子”?
专家对长沙的许多小区进行了调查走访。他发现，房屋在建造过程中，施工工艺越来越复杂，材质用料种类繁多，稍有不当就可能导致建筑物外墙松动、空鼓和脱落。
此外，30年以上的老房屋由于缺乏维护，墙皮脱落的问题必须重视。以浏阳市城区淮川街道的北正社区来说，辖区范围36个小区仅两栋新开发商住楼，其余均是建于上世纪80年代末90年代初的老旧小区，过去的一年，这里已发生4处临街老旧房屋外墙脱落事件。专家在该社区临街的几面外墙，随意就发现了30多处涂层起鼓、开裂的隐患点。
然而，小区住房外墙脱落的整改一直是个“老大难”问题。
据专家介绍，主要难在费用支出，不少业主或拿不出来，或不愿意出。虽然《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。但由于外墙是整栋楼的住户共有，统一意见比较困难，尤其是住户主体责任意识淡薄，要大家拿钱出来，难度很大。
“我们曾多次找业主商量修复，响应的人实在不多。”长沙的一名物业公司负责人坦言，发现外墙松裂问题后向市、区两级政府等部门多次申请修复，但由于维修费用问题均未获得批复。
建议
“以奖代补”鼓励居民自主修缮
建筑物外墙脱落谁来管？长沙装修公司了解到，专家认为，应该出台相应的规范制度，对建筑物的外立面设计和外墙涂料使用提出要求。
“小区外墙脱落的现象与小区电梯、供水、消防等公共设施需要维护的情况类似，首先要解决公共维修资金的问题，在业委会一时难以建立起来的情况下，涉及到危及公共安全部分的，要由政府先行解决。”
专家建议，一方面社区可寻求政府相关惠民政策帮扶和爱心企业协助;另一方面对于有能力出钱的小区，可由居委会协调，带动社区有资历或热心的居民开展资金筹集工作，引导居民参与到社区建设和维护中去。
此外，采取“以奖代补”的方式鼓励居民对老旧住宅的外墙自主进行翻新修缮。按照“主管部门牵头、属地街道负责、业主自行实施、政府适当奖励”的原则，采用业主申报制。外墙改造按不低于规定标准要求实施，政府通过“以奖代补”的形式，对组织外墙修缮改造的业主给予奖励，并且鼓励先行先试，以实际完成验收的时间为测评标准，采用逐年递减方式进行资金奖励，如在第一年完成验收的，按标准改造要求财审核定造价的85%给予奖励;在第二年前完成验收的，按80%给予奖励。奖励资金由财政资金予以保障，其他所需资金由业主自筹。
外墙涂料开裂原因是什么，要怎么处理
外墙涂料开裂原因
1、基层的开裂。外墙涂料饰面的基层为水泥砂浆抹灰层，在凝结过程中会产生干缩和温差收缩，如果外墙抹灰施工操作不当，则易造成空鼓，开裂。在涂料面层施工前不注意修补就接着进入下道工序，经一段时间的日晒雨刷后，内部裂缝就会逐渐向外发展，而漆膜很薄的涂料面层很难抵卸这种内部应力，就会随之出现开裂。 2、腻子层的开裂。由于所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差;或者由于施工操作不当，腻子批刮上墙后因为干缩、开裂从而影响到涂料面层。
3、涂料面层的开裂。某些存在质量问题的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不当，涂刷上墙不久，经风吹日晒后易出现干缩龟裂及其它质量问题。预防及解决方法之选材
1、抹灰基层所用水泥。最好不要选用凝结时间过快的早强型水泥，以避免水泥砂浆过快的凝结干缩而造成的龟裂现象，砂子要选用合格的河砂，粒径不要过细，以中砂最好。
2、外墙腻子的选择。目前建材市场上外墙腻子产品种类很多，均标示抗裂性能优异，必须谨慎选择，尽量选用品牌或大厂生产的专用抗裂柔性腻子产品。在工程开工后即可选择出若干个符合标准的产品，做出腻子基层样板，经过几个月或更长时间的观察，在工程即将进入外墙装饰施工时，一般都可以比较到哪个产品抗裂性能的优劣。
3、外墙涂料的选择。首先选择几个不同牌子的合格产品，及早做出样板，通过观察对比做出选择。另外，建议选用厚质抗裂外墙涂料，如美涂士弹性拉毛漆，浮雕漆等类型的涂料，由于其涂层厚度是普通涂料的5倍以上，通过施工实践发现能有效抵卸基层裂缝原因造成的涂料饰面开裂，当然其价格也高于一般的平涂产品。
预防及解决方法之施工外墙砂浆面层的施工
1、外墙抹灰所用水泥砂浆的配比要选择恰当，一般采用1：2.5砂浆为宜，尽量不用1：1或1：2水泥砂浆。
水泥用量过大，砂浆收缩性大，易产生裂缝。为便于施工，可适量掺加粉煤灰，或加入胶液(如107胶等)，以增加砂浆稠度，提高抹灰砂浆与墙体的粘结力，能防止空鼓、开裂。另外，在水泥砂浆中通过掺加杜拉纤维(每m3水泥砂浆掺0.7kg的杜拉纤维)和适量胶液，施工实践中发现能有效增强砂浆面层的抗裂、抗渗及耐磨性，可起到增强延性，抗裂补强的作用，而所增加的成本并不大。
2、严格按照外墙抹灰操作规程和工艺施工，抹灰前必须认真清除基层表面的灰尘、污垢、油渍及砖墙面的耳灰等。施工前一天必须浇水淋透墙体，施工完成24h后，必须浇水养护，每天浇水次数应根据气候情况确定，至少每天两次，养护时间不少于7d。
3、砖墙与混凝土梁柱结合处，易产生裂缝，应在结合处采用钉钢丝网骑缝的方法增强砂浆的抗裂性能，可预防裂缝的出现。对混凝土梁柱的光滑部分，采用水泥掺107胶的素浆刮抹一遍，以增加砂浆与光滑基层的粘结能力，防止该部位砂浆出现空鼓、开裂。
4、如在日照充足的季节施工，应科学安排施工时间，避免在阳光暴晒下施工，或采取有效的遮阳措施，保证砂浆面的阴干，防止抹灰砂浆层因阳光暴晒干缩过快造成的开裂。
5、水泥砂浆抹灰面层的分格不宜太大，充分利用分格拉缝可调节水泥砂浆的收缩。据经验，分格在2m范围以内可有效减少裂缝的出现。施工中采用三角形或梯形截面的木条，将水泥砂浆面层进行分格，同一施工段内不允许出现施工缝接头，分格缝宜有嵌缝膏嵌缝。
外墙腻子层的施工
1、外墙腻子层施工应在抹灰层达养护期限后再开始进行。
2、腻子批刮前应对抹灰砂浆层进行检查，对出现空鼓、裂缝的部位提前2～3d进行修补。清除抹灰面层的灰尘，浮砂，保持抹灰面层的清洁。
3、严格按施工规范要求及产品说明施工，确保腻子层与抹灰层粘结牢固，不开裂。同时施工中避免阳光暴晒下作业，保证腻子层处于阴干状态。
4、腻子层的打磨工序施工完毕后应及时保养，并同时用水冲刷掉因打磨所产生的粉末，使墙面清洁，以便进入涂料面层的施工。涂料面层的施工
1、涂料面层施工前，应保证腻子层的平整、坚实、洁净、无酥松、粉化、脱皮等缺陷，检查中如发现缺陷应及时修补。
2、根据涂料饰面施工规范及涂料产品要求，腻子基层的含水率在8%～10%以下方可进行涂料面层涂刷施工。施工中腻子基层干燥，是确保涂料面层粘结牢固，不开裂的关键。因此，严禁为赶超工期不待腻子层干透后就强行施工。
3、涂料面层根据不同功能，使用不同材料分几层涂刷，后一层的涂刷施工必须保证在上一层漆膜面干后再进行，常温下每遍间隔为2～4h，施工环境温度宜在5oC以上。每道漆膜涂刷前要对上道工序进行认真检查，确认合格再施工。
4、按施工工艺及产品要求，基层ph值均要求在10以下。所以，施工中必须首先涂刷一道防碱底漆，其防霉、防菌、抗酸碱性能好，对腻子层渗透力强，可充分保证涂料层和腻子层的粘结牢固。
5、涂料面层施工，不得在风力4级以上，或雨天、雾天及相对湿度85%以上的环境中进行，防止大风扬起的灰尘污染涂料漆面，以及保证施工面的干燥。同时也应尽量避免在烈日暴晒或高温天气下施工。
以上就是长沙装修公司为您分享的关于建筑外墙墙面脱落开裂的处理办法，希望能帮助到大家。