在刚刚过去的2017上半年里，经过"史上最严调控"的3.18新政和520新政后，长沙楼市的新房市场整体表现平淡。据长沙装修网了解，长沙新建商品住宅的价格维持2016年下半年以来的上涨趋势，但是在政策的调控下长沙新建商品住宅的成交量明显减少。而在过去几年都不温不火的二手房市场却在上半年迎来了小高潮，据0731研究院的数据显示，今年1-6月长沙二手房成交413.39万平方米，同比增长了67.36%。

在两轮调控中，3.18新政只对长沙的新房市场展开了限购，并未对二手房市场采取措施，部分置业者将目标转移到了二手房市场，因此在新政之后，长沙的二手房市场开始出现了"量价齐升"的现象，根据某平台新房房价显示，四月长沙二手房均价有之前的8146元/平方米变为了8714元/平方米，新房限购是拉动二手房量价齐升的根本原因，直到520限购升级，将二手房也纳入了"四限"的范围之内，规定商品房必须拿到产权证两年之后才能进行交易，二手房市场的热度才慢慢降下来。如今2017已经过去了一半，二手房价格涨幅有明显的回落，环比增长率有回落。相对于5月份来说，6月份的二手房在90平及以下的二手房价格环比上涨0.7%，90-140平二手房价格环比上涨0.3%，140平以上二手房价格环比上涨0.4%。

对于新房价格来说，长沙6月新建商品住宅价格环比涨了0.2%，相对于5月份来说，环比涨了0.9%，价格涨幅收窄。从新房建筑面积来看，90平及以下、90-144平的新房价格环比上涨0.3%，144平以上的价格环比基本上持平。进入7月份后，房企经过了年中大考，市场也开始进入了调整期，上周长沙内五区新房的成交量下跌了两成，进入了楼市传统的淡季。

长沙装修网获悉，回顾长沙上半年的楼市，受政策的调控房价在整体上开始出现了降温模式，各房企过了年中大考后的首月开始进入了各自的调整期，随着"租售同权"的宣布，租赁市场也开始进入了我们的视野，新房也由于各方面的原因导致成交量不太稳定。对于下半年楼市的发展，多为业内人士表明维稳是主基调，不管是从楼市调控逻辑还是整体房价走势都不会发生大的变化。

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本文来源：千寻生活