炎炎夏日，走在大街上的行人步伐匆匆，突然一块玻璃幕墙从高空向下坠落……这样的危险场景并不是拍电影，而是真实发生在身边。在一个崇尚高楼的年代，玻璃幕墙在天空勾勒出漂亮的几何线条，为城市增添了几分“摩登”的色彩。但是，近年来，高空玻璃坠落事件屡屡见诸报端，不少市民开始关注玻璃幕墙建筑的安全问题。

资料显示，玻璃幕墙使用年限越长，安全性能越差，对路上行人的安全威胁也更大，而“10年”正是玻璃幕墙使用的一道坎。

构件老化

长沙“高龄”玻璃幕墙存隐患

在长沙玻璃幕墙的应用十分广泛，使用玻璃幕墙的建筑超过1000个，包括写字楼、商业综合体以及不少住宅楼，多为隐形、无框，依靠结构胶黏接玻璃板和金属结构。

随着玻璃幕墙建筑“年龄”日长，负责衔接固定的结构胶出现老化、过期，可能导致结构胶老化、受力构件变形错位松动、玻璃开裂损坏等问题。

2012年6月，蚂蚁工房玻璃幕墙突然掉落，砸中停在楼下消防通道上的两辆汽车。

2013年6月，芙蓉中路天玺大酒店忽然巨响，观光电梯外的玻璃幕墙炸裂，砸在酒店前坪两辆小车车顶和引擎盖上。

“玻璃幕墙的自爆率是千分之三。”从事建筑行业多年的周先生说，目前长沙首批玻璃幕墙早已达到使用年限，“近年来，玻璃幕墙爆裂事件时有发生，及时检修非常必要”。

周先生说，长沙玻璃目前检修情况并不乐观，不少业主单位安全意识不强，心存侥幸，不愿承担维护费用，“愿意主动进行定期维护和更换的非常少”。

维护成本高

更换成本需800元/㎡

根据此前建设部在2003年发布的《玻璃幕墙工程技术规范》，要求在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面检查，此后每五年应检查一次，检查项目包括幕墙整体有无变形、错位、松动等;玻璃面板有无松动和损坏;密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓等是否松动和失效;幕墙排水系统是否通畅。幕墙工程使用10年后应对该工程不同部位的机构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次。

检修成本有多高?从长沙3家具备鉴定资质的鉴定公司了解到，目前一个玻璃幕墙安全性鉴定项目最低报价是2万以上，部分项目需要达到4-5万元才会接受，“如果面积够大，我们也按面积进行收费，大概在20元/㎡”。

那么，更换玻璃幕墙的费用又是多少呢?中建三局长沙分公司副经理给出了具体数据：从材料、人工、安装，玻璃幕墙成本价格大约是800元/㎡。这意味着，一个拥有5万㎡玻璃幕墙的建筑，更换成本将达到4000万。

“这无疑是一笔巨额费用，不管是囊中羞涩还是绰绰有余，谁都不愿意承担。”周先生说。

长沙：新建住宅等二层及以上不得采用玻璃幕墙

玻璃幕墙“看上去很美”，却同时暗含光污染、爆裂、脱落、防火能力差、渗水等隐患。针对因幕墙玻璃自爆或脱落造成的损物、伤人事件，早在2015年，国家住建部、安监总局就联合发布了《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》，明确要求加强玻璃幕墙的安全防护工作，其中要求：新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑等，不得在二层及以上采用玻璃幕墙。

此外，通知还要求，人员密集、流动性大的商业中心、交通枢纽、公共文化体育设施等场所，临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑，严禁采用全隐框玻璃幕墙。以上建筑在二层及以上安装玻璃幕墙的，应在幕墙下方周边区域合理设置绿化带或裙房等缓冲区域，也可采用挑檐、防冲击雨篷等防护设施。