2010年春天调控发力前房地产市场的“高歌猛进”，调控愈发从紧后买卖双方市场的彷徨与观望，都让位于房地产行业下游的家装市场迎来了市场风险和新的发展机遇。在这个即将到来的春天，以2011第七届湖南（长沙）春季家博会为契机，我们的“广厦会客厅”请来了长沙家居装饰行业最有影响力的大佬，为2011年长沙家居行业的发展共同把脉。

    主持人语

    兔年春节刚过，长沙家居行业就红红火火地开市，开市时间之早，是历年都不曾有过的。

    可放眼全国，大环境似乎不容乐观。2月8日晚，中国人民银行宣布，从2011年2月9日起，上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。在此之前的十余天，国务院在1月26日再出八条措施调控房地产市场。仅仅一天之后，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。2011年1月28日，房产税试点工作首先在上海、重庆进行，并已在全国范围内广吹限购之风。国务院此次扩大“限购”范围，向已有2套房的家庭暂停购房，并将二手房首付比例提至6成。

    在房产新政逐步由沿海和直辖市向纵深推移的大背景下，二线城市住房限购令进入倒计时。此时的长沙，作为地理位置最佳的二线城市和房价洼地，吸引着众多购买目光，刚性需求依然坚挺。

    楼市复杂多变，处于长沙楼市链条下端的长沙家居将会呈现何种表情？2011年长沙家居业的发展又会出现怎样的走向？2月24日至27日，长沙家居业即将迎来春季家博会，这个展会也是长沙家居行业全年的重要市场发力点。今做客广厦会客厅的各位嘉宾，在春季家博会开幕前夕预测2011年长沙家居走势，将对整个行业产生风向标式的意义。

    调控是风险，也是机遇

    主持人：在今年春节一线城市楼市普遍处于调整期的大背景下，家居行业是否也会受到影响进入调整期呢？各位嘉宾认为此次调控政策对行业带来的是机遇还是风险？

    张福军（苹果装饰总经理）：风险和机遇是并存的。我认为未来这几年的市场，不会受到很大的影响。家居业的规范化，有一个慢慢发展的历程。

    最重要的是，无论市场好或不好，要认清自己的定位，要符合消费者的消费观念，更多地思考怎么样为消费者提供更好的服务。做自己的事，该怎么做就怎么做，把方向把握好，自然而然会有属于自己的市场。

    蒋卫革（鸿扬家装集团总裁）：其实，中央的调控政策和地方政府的相关细则也非常明朗了，抑制房价，打击投机者，重点还是保护消费者。对于市场来说，首先是机遇，然后是风险。

    机遇有如下几点，一是日常的家居消费受影响较小；二是家装企业有机会和精力考虑如何更好地完善自己的服务和产品，怎样扩大家装企业的市场份额，思考整个行业的发展；第三可以促使家装公司由被动变为主动，提升消费者的信心。

    从市场形势来讲，肯定有风险。现在，大家更多的是从老房子搬到新房子，换一个更好的住所，家装行业一直以这部分人群为主要消费对象，在市场信心受到影响的情况下，对中高端的家装消费影响可能会大一点儿。

    彭小堃（随意居装饰董事长）：现在国家的政策一是限制购房；二是从银行角度控制开发商的资金流。家居行业是跟着房地产行业走的，如果房地产行业往下走，家居行业的销售额应该会受到一定冲击。

    政策在短期内会影响人的购买情绪和欲望，哪怕是刚性需求，可能也会等一等。所以，从全国形势来说，对家装公司肯定是有影响的，家居业销售份额可能会下降。

    唐晓江（鸿扬家装市场总监）：我觉得调控从根本上来说是抑制投机，家装行业面对的主要趋势也是这样。

    现在看来，长沙的刚性需求依然坚挺，买了房子就必须要装修。全国几个大城市的调查显示，品牌家装公司在整个大的市场容量中的占比并不高。从长远的角度来看，如果真的能够使房价得到调控，可能有更多的房子走高端品质的家居之路。所以我认为对高端家居企业来说是个机遇。

    江涛（美迪装饰总经理）：今年乃至明年、后年的一个走势，我的看法有两点。第一，房地产行业的调控，对家居业的刚性需求是没有减少的。

    但是，限购令对我们确实有影响。现在，拥有三套房以上的人不少，要买第四套、第五套房确实有很大难度。这样，对装饰行业来说，存在一个刚性需求往下走的状态。今年开春之后感觉要比2010年差，有“缩水”。

    黄知江（喜居安装饰董事长）：我认为国内房地产行业有泡沫是肯定的，国家必然要对泡沫进行挤压。无论推出什么样的政策，我们最敏感的是对成交量产生的影响。

    成交量影响有两种，一是楼市的成交量下降了，现有房屋装修量的比例会有所上升。原来可能有50%的房子是空置的，不装修，现在炒房的减少，购买房子之后要装修的比例就要大一些。

    虽然家居行业在短时间内不会有太严重的影响，我们要更多地思考在现有的环境下，自身怎样在未来市场中确保原有的份额，更多地要去思考怎样才会让消费者满意。

    童彬原（金煌装饰董事长）：市场经济本来就有起伏，国家的宏观调控对一个行业的影响，不要把它看得太重，关键还是要看自己。

    讲到装饰行业，有些人说装修就是做低端、中端，很多同行不愿意承认，甚至北京有教授认为家装不算个行业。

    在楼市的销售存量面前，家装企业如何获得自己的市场份额？我觉得我们要抢的就是“游击队”市场（指马路装修劳务市场）。原来，业主装修更多的是考虑价格和质量，现在除了看重价格和质量，更重要的还是服务。

    欧煜（点石家装总经理）：房地产调控对房价的抑制是明显的，如果老百姓买不起房，装修也就没有市场。短期内，政策对家装行业可能会有一定的影响，但从长期来看，调控应该是家居行业一个很好的顺应市场发展的契机。在调控中，家装企业如果能够完善企业的服务、管理等等，市场竞争力应该会越来越强。

    张福（天玺装饰董事长）：我认为问题要分两个方面来看。第一，政策的目的最主要的是让经济持续健康发展，而不是走向畸形；第二，对于家装行业来说，站在长远的角度来看，持续健康更好的发展应该是大的方向，但在现有背景下，机遇和挑战是并存的。关键是家装企业和整个行业怎么去把握好这个时机进行调整。

    家装行业大佬把脉2011年长沙家居行业发展（二）