二手房买卖有风险，多方考察，不要急于下决定更好哦！

说好一次性付清房款的，补充协议却变成按揭，还要配合乙方办理相关委托公证手续至乙方指定人名下。而且，房子还未过户，对方就已进房装修……《房子还没过户，买家就抢着进场装修》媒体报道刊发后引起广泛关注，毛女士近日反映，自己也遭遇到与贺先生一样的“套路”，“被中介和买方合伙带了笼子。”长沙装修网就来和大家揭秘这起二手房纠纷事件：

毛女士表示，几年前，她从母亲处继承了望城一套商品房。因管理不便，加之台湾生意需要资金建厂，就想通过湖南中某地产顾问有限公司卖房。大半年过去了，没收到一分钱的她，却收到了法院的传票——买方以她不履行合同义务为由，将她起诉至长沙市中级人民法院。

【事件】

异地不便卖房，让弟弟代理

上个世纪，毛女士从长沙嫁到了台湾。2013年，她的母亲病逝，并立下遗嘱，将自己望城区的一套近百平方米的商品房留给女儿毛女士。毛女士因管理不便，加之台湾生意需要资金建厂，就想把房子卖掉。由于人在异地，毛女士便请弟弟毛松延帮忙委托中介。今年3月3日下午，送了一天快递的毛松延疲倦不堪，接到了中环员工的电话，称有人要买房。

毛松延顾不上疲惫，急忙赶到约定地点，买方周先生及其嫂子刘女士均在场。“当时几名中环的工作人员围在我身边，说二手房不好卖，劝我尽快决定。”

一番讨价还价，最终交易价格定为55.8万元。当晚，毛女士接到了弟弟的电话，说卖房事宜已谈好，马上就能签约。“出于信任，我将中介提供的委托书模板抄了一遍，委托弟弟签订房屋买卖合同及收取订金。”毛女士说。

【套路】

买卖合同成委托公证合同

买方周先生和刘女士随后找到毛女士的弟弟，希望可以提前进场装修。“说房子作周先生的婚房用，而且婚礼在即。”毛松延心软，便把钥匙交给了他们。

不过，看过对方装修的毛女士意识到不对劲，把合同认真看了一遍发现，合同约定产权暂不过户，先办理委托公证书。

“自己签订的房屋买卖合同竟然是一份委托公证合同。”毛女士无奈地说，今年5月份，中介人员陪她去望城区公证处办理委托公证，但因两岸法律差异，她无法履行合约中“先行办理委托公证”的约定。

长沙装修网了解到，毛女士请求中介找买方刘女士协商直接办理过户，对方拒绝并表示，合同约定了委托公证但没约定直接过户，毛女士不办公证就是违约，要赔偿违约金和装修费近6万元。

【尴尬】

交易不成，房屋的锁被换掉

双方争执不下，中介出来打圆场，称他们又找了一个买家何先生，并要求毛女士另外跟何先生签约，“何先生会帮忙支付违约金给前买家。”

“没与前买家解除合约怎么能签新合同，自己没违约为什么要赔钱?”毛女士一口回绝了。

后来，经望城区台办组织协商，买方答应过户，但要求分期付款，并保证毛女士在回台前可以拿到钱。今年6月初，双方签下补充协议后，一同前往望城区政务处办理过户，但因材料不齐，还是没有办成。

6月6日，买方拿出涂改过的《二手房交易备案购房人资格审批情况告知书》，告诉毛女士能过户了。但此时，离她回台湾的时间仅剩两天，如果照补充协议已拿不到钱。

“一环接一环。”毛女士害怕之下，便提出一次性付清房款再办理过户的要求。对方拒绝，她只得将房子换了锁先回台湾。之后，毛女士托人去查看，才发现锁被换掉了，“物业说他们还常带人去看房。”

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卖房者联合向中介讨说法

12月7日，毛女士的弟弟收到了法院传票。买方把毛女士以及其弟诉诸公堂，要求他们继续履行合同义务，办理过户手续，并依法支付违约金55800元。“5万元订金还在中介手里，我们没拿到一分钱，房子却被他们控制。”毛女士质疑道，中介与买方是一伙的，他们合伙提篮子，侵害她的权益，“尤其是刘某，在网上有很多卖房信息。”

“买不到毛女士这套房子，我就没了购房资格。”买方周先生自称是外地人，在长沙工作不足一年。负责此事的中环中介人员李先生则称，“估计是卖方觉得房子卖便宜了，后悔了。”

12月20日，毛女士联合部分相同遭遇的卖房者到中环长沙总部讨说法，之前联系的公司某负责人最终却以“在外开会”为由爽约。毛女士表示，她会通过法律途径进行维权。

以上就是长沙装修网为您整理的二手房买卖纠纷案例，希望能帮助到大家。

摘自：三湘都市报