长沙内五区住宅均价达8131元

“银十”第二周，网签均价较第一周涨486元，岳麓区均价已破9000元

来自长沙市住房和城乡建设信息中心的一周监测数据显示，进入“银十”第二周(2016.10.09-10.15)，长沙中心城区房价再创新高：继10月首周住宅价格达7645元/平方米之后，上周又再度刷新年内单周的价格纪录——内五区住宅网签均价破8000元关口，达8131元/平方米;岳麓区均价破9000元，仍然充当了房价领涨的角色。

雨花区成第二个房价破8000元的城区

数据显示，10月第二周，长沙市中心城区(内五区)新建商品房网签7667套，成交套数环比上涨60.53%;其中住宅网签6435套，成交套数环比上涨50.84%。

单周成交数据大涨，一方面源于此前“十一”受假期影响，成交量有所下滑，另一方面，也因为节后集中签约，致使单周的市场数据量价齐看涨。

分区来看，各区的新建商品住宅成交量环比均明显上升，以岳麓区涨幅最大，环比上升97.94%。单看住宅，雨花区和岳麓区仍是成交最为活跃的两大区域。其中，雨花区的住宅成交量排在首位，一周网签达1765套;随后第二位为岳麓区，成交1514套。

价格方面，“银十”第二周，长沙中心城区的住宅均价上涨了486元/㎡(“银十”第一周内五区住宅均价为7645元/㎡)，涨幅达6.36%。

其中，岳麓区首次破“九”，达9363元/㎡(“银十”第一周均价为8810元/㎡)，再次拔高长沙六区的至高点;雨花区紧随其后，网签成交均价达8075元/㎡(“银十”第一周均价为7929元/㎡)，成为第二个均价超8000元的区域;天心区为7442/㎡(“银十”第一周为6786元/㎡);芙蓉区为7243/㎡(“银十”第一周为6857元/㎡);开福区为7785/㎡(“银十”第一周为7631元/㎡)。

信贷收紧或将影响市场客源结构

“长沙政府严控土地供应，中心城区住宅房源减少，加上全国喊涨，长沙不能独善其身。”一位长沙本土资深的地产观察人士向长沙装修网表示，进入下半年以来，住宅价格持续飙升主要是受供求关系的影响。

但另一方面，在他看来，长沙地区的楼市整体库存仍然较大，这种背景之下，地方政府出台强硬限购限贷政策的几率也非常小。“因此我判断，四季度乃至明年上半年，长沙房价持续上涨或成大概率事件。”

热点板块房价跳跃式快速上涨且一房难求，一些投资性需求也涌入市场，在这样形势下，一些购房者开始被迫入市。

“存了两年的钱都取出来，还跟亲戚朋友借了15万，先付个首付。”老家是永州的黄晓宇在长沙工作了几年一直没买房，眼看城区的房价从6000多元起涨，撑到现在心里着实有点慌了。他利用国庆假期四处看房，不到一周时间就选好了一套80多平的小户型，“太贵的还是买不起，在省政府南边买了一套户型比较实用公摊面积小的。”

“随着银行对外地客户信贷收紧，下阶段客户结构将发生变化，外地客户减少、本地客户相对增多，此类客群对涨价敏感度高。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为市场瞬息万变，建议各大开发商对自身目标客户合理定价，采取适应市场变化的推售策略。

有银行对外地“炒房团”说不

华声在线长沙讯　伴随着火热的楼市，各地纷纷出台调控政策，多家银行也在悄悄收紧房贷政策。10月17日，长沙装修网了解到，长沙已有银行提高了首套房首付比例，而对于带有明显标识的外地炒房团，有银行直接表示，为把控风险，会拒绝放贷。

个人房贷业务量大的建设银行将首套房首付款提高到了三成，二套房首付四成;针对省外客户则是执行首套不低于四成、二套房首付不低于五成的房贷政策。招商银行长沙分行个贷部负责人则表示，针对外地客户基本上会“一刀切”，均执行首付五成政策。

不过，长沙装修网也了解到，实际操作中，银行客户经理会根据实际情况进行放贷。建设银行湖南省一支行的房贷经理说，“对涨价太快的楼盘，银行也会注意防范风险，会让客户多交一些首付。”农业银行办公室负责人也表示，针对省外炒房行为目前暂未有明确政策，但已提示经营行密切关注，对某一楼盘出现价格涨幅较大的做到审慎办理。

针对外地购房人群，尤其是“炒房团”，大多数银行则进行了严加限制。兴业银行一房贷经理表示，“一般客户经理会很熟悉此类情况，如果是双外客户，再加上批量面签，银行为了减少风险，不会放款。”