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长沙全装修细则解答 全装修质量、价格问题将被严抓

来自:cs.zhuangyi.com 日期:2018-10-10 14:32:35
长沙装修网了解到:今日长沙住建委相关负责人长沙全装修细则进行了相关问题的解答,长沙全装修政策规定,长沙主城区全装修交付比例将不低于70%,长沙全装修已有12年历史,累计面积约2000万平方米,有关于长沙全装修细则解答详情大家就和长沙装修网小编一起来看看吧!

今日,长沙住建委相关人员对长沙全装修政策进行了一些问题解答,对于太原市民关注的热点问题进行了全面的解答,大家和长沙装修网小编一起来看看吧!

长沙全装修政策

问题:长沙全装修住宅推进经历了一个怎样的过程?

长沙全装修政策相关解答2006年1月,珠江实业开发的珠江花城桂苑是长沙第一个商品住宅全装修项目,此后万科、恒大、中海等企业相继开发建设全装修住宅,给长沙全装修市场带来良好的示范效应。运达、先导恒伟等本地企业陆续开发全装修住宅项目,受到消费者欢迎。

据统计,目前全市已实施约2000万平方米的全装修住宅项目。2015年,为推进、规范全装修市场,长沙出台了《关于加快推进全装修住宅建设的意见》。2017年,长沙从推进高质量发展和供给侧结构性改革出发,按照品质长沙建设和推进行业转型升级的要求,根据国家和省市文件规定,对全装修政策进行了改进完善,出台了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》和相关配套文件,将全装修建设纳入了制度化、规范化发展途径。

背景意义:国家有要求,省市有落实,每年可减少装修垃圾约24万吨

问题:长沙推行全装修有何政策依据和重要意义?

长沙全装修政策相关解答2008年8月1日,原建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。2013年,国务院办公厅发布《关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》,2016年,国务院办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,明确推进全装修建设。2018年,新发布实施的国家标准《装配式建筑评价标准》规定装配式建筑应采用全装修。2014年,湖南省政府发布《关于推进住宅产业化的指导意见》,明确要推动住宅建设方式的转变,实现住宅设计标准化、装修一体化。

推行全装修商品房能有效减少建筑垃圾、能源消耗及碳排放,优化建造模式及人居环境,加大成品交付和遏制炒房。毛坯交付的住宅小区,装修噪音、垃圾等影响与污染往往持续数年,严重影响业主居住生活环境,实行“拎包入住”的全装修模式,能彻底解决上述问题。据测算,长沙推行全装修建设后,每年可减少装修垃圾约24万吨。此外,长沙市每年处理装修业主投诉及纠纷逾1000起,近期更是出现了不诚信家装企业跑路引发的问题,倒逼长沙加快出台全装修政策,规范装修市场管理。

保障体系:

构建“四道防线”管控体系,对质量、价格等进行重点管控

问提:长沙推行全装修政策的主要内容有哪些,如何保障全装修房屋的价格和质量?

长沙全装修政策相关解答长沙全装修政策构建了市场竞争、主体责任、行政监管相结合的管理体系,对全装修质量、价格、销售等进行了重点管控,着力提升全装修工艺工法、实体质量和“性价比”。

首先是严把价质相符关。长沙借鉴杭州、南昌、武汉等地的做法,确定市场规则、主体责任、行政监管和法律武器四方面相结合,强力构建“四道防线”的有效管控体系。

长沙全装修政策

一是坚持市场导向。要求项目销售前公示示范合同文本和交付清单,建造多种样板房供业主参考和选择,明确交付标准不得低于样板房和合同要求,确保价值对等和信息透明,保障业主理性判断。买卖双方按照市场规则和契约精神确定交易行为,通过买卖合同明确双方权利、责任与义务。

二是强化主体责任。房地产开发企业对全装修建设负主体责任。第三方造价咨询机构由开发企业在市造价站官网随机抽取,造价咨询机构须独立公正的对装修部分价格进行核定,并承担相应法律责任。确保全装修价格价质相符。

三是加强行政监管。第三方造价咨询机构核算的全装修价格不得超过规定要求和合理范围。加强对工程建设责任主体的监督,对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案,情节严重的纳入全装修“黑名单”,形成高压监管态势。

四是依法解决争议。买卖双方发生全装修争议时,应按照合同约定进行合理协商,协商不成的,可依法申请仲裁或法院判决。开发企业或者造价咨询机构确有违法违规行为,应按要求严格追究相关责任。

其次是严把质量安全关。文件要求,全装修纳入基本建设程序,办理施工许可证,进行质安监管。全装修施工过程中,可建立业主开放日,让业主参与现场监督。工程完工时,应按要求进入分户验收,由业主签字确认。交付后,应按国家规定实施质量保修制度。从全装修开发、建设、交付等管理环节进行闭合管理、切实保障质量安全。

计费合同:计费项目依据相关规定设立,消费者面对“霸王条款”合同有权拒签

问题:长沙全装修政策中部分费用的计取以及合同管理是如何规定的?

长沙全装修政策相关解答关于全装修人工费标准调整至140元/工日的问题,《湖南省建设工程造价管理办法》(湖南省人民政府令第192号)第六条赋予了工程造价管理机构及时采集和公布本行政区域人工、材料等市场价格和造价信息,为工程造价计价提供参考的职责。根据调查,现行长沙市实际市场装修人工单价达300元/工日是常态。当市场实际值与定额值明显不一致时,市住建委造价站依据省政府192号令及时调整发布该人工费标准既有权限,也是应尽的义务。所以长住建发[2018]53号文件在通过对实际人工费与定额人工费对比分析并报省造价总站同意后,将人工单价由120元/工日调整为140元/工日。

在商品房买卖合同示范文本以外增加的内容,由双方协商达成一致意见,双方签字生效,合同应是双方共同意愿的体现,若不是合同签订人意愿的体现,当事人可以拒签。若消费者认为开发商通过格式合同侵害了自身权益,可依据职能职责向工商部门反映,工商部门和住建部门将严肃查处。

以上就是长沙装修网今天分享的长沙全装修政策相关问题解答,希望可以帮助到大家。

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