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长沙某小区给业主发32万元红包 小区广告费归谁所有?

来自:cs.zxdyw.com 日期:2018/1/12 14:51:53 浏览次数:
好棒啊,长沙的这个小区还给业主发新年福利,每户业主能够凭身份证领取到300元红包,整个小区的新年福利价值32万元,超级厉害有没有!那么,这个小区的新年福利是从哪里来的呢?据说红包来源于小区公共收益哦!长沙装修网就来和大家说说小区广告费归谁所有吧。

“快来我们小区住吧!”“越来越离不开我们小区了,邻里和睦、物业给力!”……近日,长沙雨花区西子花苑小区业委会给业主们发红包的消息在小区里炸开了锅。长沙装修网了解到,该小区业委会将2017年小区结余公共收益购买了总价值32万元的购物卡,每位业主可凭身份证领取300元购物卡。

长沙小区给业主发32万元红包

每户300元,总价值超32万

1月11日在雨花区西子花苑小区的各个出入口,都看到了“关于发放新年福利的公告”,上面写明:依据74%的业主意见,业委会决定向业主发放新年福利,每户可凭身份证领取300元大润发购物卡。

“小区共有1070户业主,购物卡总价值超过32万元,目前已领走600余张。”业委会工作人员刘慧玲笑言,“为了方便业主领购物卡,业委会还在物业办公室设立了领卡桌。”

长沙装修网了解到,长沙西子花苑小区位于马王堆南路,于2008年建成。2015年9月,湖南天环物业管理有限责任公司通过投标进入该小区,成为小区第二个物业。业委会主任表示,给业主送福利的念头萌生于去年8月,“原本定在重阳节给老人送福利,经过和物业公司协商,决定将福利发放推迟至过年期间。”

红包来源于小区公共收益

“住进来9年了,第一次知道小区还给发红包。”业主吴女士表示,得知业委会要发购物卡的消息后,亲朋好友都羡慕得不得了。家住上河国际的杨小姐更表示:“两个小区相隔不超过500米,这就是别人家的物业。”

李强介绍,2013年小区业委会实现了自治,除停车费由物业代收外,小区的电梯广告、户外广告、收件宝等场地租赁以及小区部分建设,都由业委会自己经营管理,“我们定期将收入和支出明细进行公示。”除掉日常的开支、设备的维护费用,业委会决定将小区公共收益的结余资金发给业主。

延伸

使用公共收益

给业主发红包已有先例

值得一提的是,在随机采访中多个小区对公共收益的界定和所有权闻所未闻,也从未见小区公布收益收支明细。而事实上,从全国来看,业委会使用公共收益给业主发红包的事件并非个例。

根据媒体报道,早在2011年,北京西城区朗琴园物业就将采取隔年返还的方式,将公共收益分发给业主。之后,更有重庆、苏州、武汉等城市的小区业委会采用减免来年物业费、发放现金、建立定额酬金制等方式使用公共收益。

相关链接:

小区广告费归谁所有?

【案情】

现在的广告可以说是无孔不入,看看现在的居民小区,外墙、电梯、楼道到处都是广告,内容也是五花八门。很多小区的业主对这些广告位的设置并没有多大的过问,对于这些广告的收益与支出,多数市民表示“毫不知情”。可是这些广告的收益到底应该归谁所有呢?

【分歧】

对于广告收入归谁所有存在两种不同意见:

第一种意见认为:广告费的收入应该归物业公司所有,坚持物业公司在电梯间内设广告并没有给任何业主造成损害,也并没有影响小区的环境,反而还为业主提供了方便,有些业主可能正需要广告中的商品。

第二种意见认为:小区是所有业主的家,不是一个商场,业主在小区里想要看到的是温馨的生活提示、节假日的特色海报,而不是一张张充满商业气息的广告,即使物业公司要在电梯间设置商业广告,也应当经过业主的同意,且广告费的收入应该归全体业主所有。

【评析】

依据《物权法》第73条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”广告贴放位置是小区内的公用设施,所有业主都可以使用,因此是属于业主共有的。

此外,《物权法》第82条规定:“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托 管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。”可以看出,物业公司是接受业主的委托来管理小区,对于小区中属于全体业主共有的部分,物业公司的职责是管理,只有业主才享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司要将公共位置交给商家发布广告,应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。

而关于物业公司利用公共设施的经营所得,国务院《物业管理条例》第55条也做了相关规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”

也就是说,小区广告费收入归全体业主所有,而不是归入物业公司自己的口袋。当然,物业公司为设置广告付出的人力、物力,本质上是对业主的一种服务,经业主同意可以收取一定的劳务费,故小区广告收入应该归业主所有。

以上就是长沙装修网小编为您分享的关于长沙小区给业主发32万元红包的详细情况,是不是很棒呢!快转发给身边的业主朋友们看看吧。

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